Лайф совет-Полезные советы / Интересные советы / Сносят частный дом-новые правила при сносе дома

Сносят частный дом-новые правила при сносе дома

Сносят частный дом-новые правила при сносе дома

Ни воры, ни засуха, ни пожары так не страшны дачникам, как решение о принудительном сносе дома.

Сколько раз такое происходило: люди приобретали участки, много лет их обустраивали, возводили на них дома, как вдруг выяснялось, что все строения незаконны, а значит, нужно их снести.

Проблема сноса самовольных построек имеет давнюю историю: даже за последние годы законодательство уже неоднократно менялось по этому поводу, все более ужесточая требования к застройке земли.

В результате оказывалось, что человек, сам того не подозревая, нарушил закон, построив себе жилье, а местная администрация без суда, одним своим решением могла перечеркнуть все его труды в одночасье, признав постройку самовольной и подлежащей сносу.

Наконец, решением этой проблемы занялись на самом высоком уровне:

26 июля Государственная Дума утвердила в окончательном третьем чтении законопроект, который вносит ряд существенных изменений в Гражданский кодекс в части самовольных построек.

Изменения касаются прежде всего дачников и граждан, имеющих индивидуальные жилые дома:

Вводится важное дополнение в определение самовольной постройки

Как и прежде, постройка признается самовольной, если она не соответствует видам разрешенного использования земельного участка или нарушает требования градостроительных норм, но теперь добавляется условие: если эти требования действовали на момент ее возведения и не отменены на день выявления самовольного строительства.

Это существенно защищает владельцев домов от нововведений по строительным правилам в будущем, которым постройка вполне уже может не соответствовать.

Кроме того, не признается нарушением, если владелец дома не знал и не мог знать на момент строительства о том, что есть какие-то ограничения на использование принадлежащего ему земельного участка.

К примеру, на момент приобретения участка по документам он значился в категории «земли населенных пунктов», а впоследствии выясняется, что он пересекает границу лесного фонда (по данным Государственного лесного реестра) и строить на нем соответственно нельзя.

Отныне самостроем дома на таких участках признать не смогут, если гражданин докажет, что в его документах на землю не было ни слова об отнесении ее к особым категориям с ограничениями.

Появилась альтернатива сносу самовольной постройки

Даже если строение признали самовольным, его можно будет не сносить, а реконструировать, чтобы довести до соответствия требованиям градостроительным норм.

Сохраняется возможность признания собственности на постройку в судебном порядке, если она не нарушает прав и интересов других лиц, возведена на земельном участке, который принадлежит владельцу постройки на законных основаниях, и все нарушения действующих правил градостроительства устранены.

Дополнительно признается право на компенсацию расходов по реконструкции самовольного строения: если гражданин приобрел дом и вынужден был его перестраивать из-за выявленных нарушений градостроительных правил, он вправе зачесть эти расходы в счет покупной цены, т.е. взыскать компенсацию с того, кто строил дом.

Решение о сносе жилых и дачных домов, признанных самовольными постройками, будет принимать только суд

Указанные категории строений будут изъяты из ведения органов местного самоуправления в части принятия решения о принудительном сносе.

Вопрос будет разрешаться в открытом судебном заседании с возможностью предоставления доказательств законности своего строения и их независимого исследования.

Если решение, вынесенное о сносе или реконструкции самовольной постройки, не будет исполнено в надлежащий срок, земельный участок, на котором она находится, будет изыматься в собственность государства.

Установлен прямой запрет сносить постройки, расположенные на дачных и садовых земельных участках, если они:

— оформлены в собственность владельца до 1 сентября 2018 года,

— соответствуют предельным параметрам разрешенного землепользования и строительства подобных объектов,

— возведены на земельном участке, который принадлежит владельцу постройки на законных основаниях.

Данный законопроект еще ждет рассмотрение в Совете Федерации и подписание Президентом, но, с большой долей вероятности, все основные положения законопроекта сохранятся в текущей редакции.

С момента принятия этого закона дачники смогут чувствовать себя в большей безопасности!

 

ПОДЕЛИТЕСЬ СТАТЬЕЙ В СОЦ СЕТИ

Оцените совет


1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд - из 5)
Загрузка...


А это читали ?

Где купить хороший телефон недорого

Где купить хороший телефон недорогоСодержание1 Где купить хороший телефон недорого2 Обзор и цена Xiaomi Redmi 6A …

Отправить