Лайф совет / Нужно знать законы / Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Когда отказ от приватизации не защитит от выселения

Современное жилищное законодательство нацелено на защиту интересов собственника жилья, а потому позволяет выселять из квартиры всех, кто перестал быть членом его семьи.

Но все же есть несколько исключений, за которые могут «зацепиться» бывшие члены семьи, чтобы остаться в квартире. Самым распространенным из них является отказ от участия приватизации.

Закон о введении в действие Жилищного кодекса (ст. 19) гласит: правило о выселении бывших членов семьи собственника не применяется в отношении тех, кто на момент приватизации жилого помещения имел такое же право пользоваться им, что и лицо, которое его приватизировало.

Опираясь на эту норму, суды уже неоднократно выносили отказные решения по искам о выселении жильцов, которые не принимали участие в приватизации квартиры.

Причем даже переход права собственности к другому лицу нисколько не отражается на этом правиле: жильцы, отказавшиеся от приватизации, обладают правом пожизненного проживания в квартире даже при новом собственнике.

И все же за последние несколько лет практика несколько поменялась и теперь появилось целых два основания, по которым выселение таких «пожизненных» жильцов стало возможным. Итак, когда отказ от приватизации жилья не защитит от выселения:

Если человек, не участвовавший в приватизации, перестал проживать в квартире

Примерно начиная с 2011 года, Верховный суд стал настоятельно придерживаться такой позиции: исключение для бывших членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации жилья, распространяется только на тех, кто проживает в этом жилом помещении вместе с собственником.

Если же человек сам добровольно съехал из квартиры и стал жить в другом месте, это означает не что иное, как фактический отказ от принадлежащего ему права постоянного проживания в жилом помещении.

Поэтому есть все законные основания выселить такого жильца из квартиры, несмотря на то, что он отказался в свое время от ее приватизации. Для этого нужно доказать, что:

— жилец съехал из квартиры добровольно, а не по принуждению,

— выехал он не временно, а окончательно (вывез все вещи и не делал попыток вселиться обратно),

— жилец не оплачивает коммунальные услуги по прежнему месту жительства,

— он приобрел право проживания в другом жилом помещении (как наниматель, собственник или член семьи).

При подтверждении всех этих обстоятельств суд может признать такого жильца утратившим право пользования жилым помещением, независимо от его отказа участвовать в приватизации.

Если квартира находится в ипотеке, и залогодержатель обращает на нее взыскание

Приватизированная квартира, как и любая другая недвижимость, может выступать в качестве предмета залога по кредитным обязательствам.

В случае нарушения правил погашения займа кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру: выставить ее на публичные торги и вырученной суммой возместить свои убытки.

Но тот, кто купил квартиру на торгах, может неожиданно «натолкнуться» на жильцов, которые имеют бессрочное право пользования квартирой, т.к. отказались от участия в приватизации.

При этом возможности досконально проверить квартиру у покупателя на торгах, как правило, не имеется.

Эта проблема была вынесена на рассмотрение Конституционного суда, который в 2015 году признал такое положение не соответствующим Основному Закону страны: с одной стороны, продажей квартиры с торгов нарушаются права членов семьи собственника, а с другой – добросовестный покупатель также имеет право на защиту своих имущественных интересов.

Поэтому законодателю было поручено разработать механизм реализации заложенных квартир с учетом защиты прав обеих сторон.

Пока это не исполнено, суды решают вопросы о выселении членов семьи бывшего собственника квартиры с учетом конкретных обстоятельств дела – выясняют:

— имеется ли у членов семьи другое жилье,

— есть ли у них доля в остатке выручки от продажи квартиры после удовлетворения требований кредитора и насколько ее достаточно для приобретения жилья и т.д.

Если будет установлено, что у членов семьи бывшего собственника квартиры есть куда переехать на постоянное место жительства, то суд имеет право признать их утратившими право пользования спорной квартирой.

И снова отказ их от участия в приватизации не будет иметь значения.

ПОДЕЛИТЕСЬ СТАТЬЕЙ В СОЦ СЕТИ
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Ну ка оцени )
Загрузка...


Рекомендуем

Новые правила регистрации автомобиля

Новые правила регистрации автомобиляСодержание1 Новые правила регистрации автомобиля2 Закон позволяет использовать при регистрации автомобиля электронный …

Добавить комментарий

Войти с помощью: